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世田谷区砧で車庫証明、相続、遺言が得意な行政書士セキュリティコンサルタントの長谷川憲司です。

今回は、【相続・遺言】に関して、協議中の遺産の管理について考えてみたいと思います。

世田谷の相続・遺言・成年後見は090-2793-1947までご連絡を

 

【Ｑ】父が亡くなってから１年以上になりますが、相続人の間で遺産分割協議が調っていません。相続人は私を含めた息子３人です。父はこのあたりでは名の知れた資産家で、自宅の土地建物のほか、リゾート地の別荘や、賃貸用マンションを所有していました。
①自宅が台風の直撃を受け、屋根瓦が飛ぶ、窓ガラスが割れるなどの被害を受けました。私が単独で修理しても良いのでしょうか？

②リゾート地の別荘について、私たち兄弟には使うあてがないので、誰かに貸して賃料収入を得ればいいのではないかと思っています。私が単独で貸しても良いのでしょうか。売却する場合はどうでしょうか？

③賃貸用マンションについては、父の死後も、入居者が毎月の賃料を支払ってくれています。この賃料は誰がいつ取得するのでしょうか？

 

【Ａ】◆１．相続財産の管理方法
相続人が複数いる場合、相続財産は共同相続人の共有になり、各相続人は相続分に応じて被相続人の権利義務を承継します。
そのため、遺産分割がなされていない遺産についても共同相続人がその相続分に応じて帰属し、共同して管理することになります。

判例によると、遺産の管理方法については、民法の共有に関する定めに従うことになりますが、民法はその管理方法について以下のとおり定めています。

①保存行為
意味：現状を維持する行為
方法：相続人が単独で行うことができる

②管理行為
意味：財産の性質を変更しない範囲内の利用改良行為
方法：相続分の過半数の同意により行うことができる

③変更・処分行為
意味：物理的な変更、権利の処分行為
方法：相続人の全員の同意により行うことができる

 

◆２．質問①について
①家屋の修繕（保存行為）
家屋の修繕は、現状を維持する行為であり「保存行為」にあたりますから、各相続人が単独で行うことができます。

②家屋の使用（管理行為）
遺産である家屋の利用は、遺産の「管理行為」にあたりますから、相続分の過半数の同意があれば、相続人１人が家屋を使用することができます。

 

◆３．質問②について
①賃貸
第三者への遺産の賃貸は、現状を維持する行為ではなく、「保存行為」とは言えないため、相続人が単独で行うことはできません。そして、第三者への遺産の賃貸は、以下のとおり、その賃貸期間に応じて「管理行為」と「処分行為」に分かれます。

民法６０２条の期間を超える賃貸
裁判例は、民法602条の期間（建物は３年）を超える賃貸を遺産の「処分行為」と判断しました。よって、民法602条の期間を超える賃貸をするためには、共同相続人全員の同意が必要です。

民法６０２条の期間を超えない賃貸
裁判例は、民法602条の期間を超えない賃貸を遺産の「管理行為」と判断しました。よって、民法602条の期間を超えない賃貸をするためには、相続分の過半数の同意が必要です。共同相続人全員の同意までは必要ではありません。

②売却
遺産の売却は「処分行為」ですから、相続人単独での遺産の売却はできず、共同相続人全員の同意が必要です。

 

◆４．質問③について
判例は、相続開始から遺産分割までの賃料を誰が取得するかが争われた事案において、相続開始から遺産分割までの間、遺産である不動産を使用管理した結果生ずる賃料債権は共同相続人がその相続分に応じて分割単独債権として確定的に取得し、その後の遺産分割の影響を受けないと判示しました。

よって、相続開始後のマンションの賃料は、共同相続人が相続分に応じて毎月の賃料支払い時に確定的に取得します。
なお、以上の見解によれば、各相続人は相続分に応じて賃料債権を確定的に取得していますから、一部の者が単独で賃料を取得した場合、他の相続人は賃料を取得した相続人に対し、民事訴訟を提起して自己の相続分に応じた金銭の支払いを求めるのが原則です。しかし、実務上は、相続人全員の同意がある場合、遺産分割手続きの中で賃料の分配を協議することもできるとされています。

東京都世田谷区砧の車庫証明、相続、遺言が得意な行政書士セキュリティコンサルタントの長谷川憲司です。

車庫証明のご依頼は行政書士長谷川憲司事務所【090-2793-1947】までお電話を。

【車庫証明料金のご案内】

本日は車庫証明（自動車保管場所証明書）に関して、よくお問い合わせをいただく点をご案内いたします。

車庫証明に関するご依頼をいただく際に、よくお聞きになられることが「車庫証明の交付まで何日かかりますか？」ということです。

これに関しては、各警察署ごとに違いがあります。基本（標準処理期間）は業務日（平日）のみで数えて、申請より７日間となっております。

しかし、実際に申請した際に渡される、「納入通知書兼領収書」には交付予定日として、７日後よりも前の日付が記載されていることが多いのです。

以下に、調布市と狛江市内にある警察署の、過去の交付までの日数の実績を記載します。

調布警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

この日数は、あくまでも過去の実績ですので、駐車場所を警察官が確認した際に問題点等があった場合、繁忙期などでは、この日数よりも多く掛ることになります。

弊所では、１日でも早い納品を行うために、お客様からの必要書類が、午前中に到着した分に関しましては、当日中の申請を行っております。

お問い合わせは、

携帯電話０９０－２７９３－１９４７又は事務所０３－３４１６－７２５０

へお申し付け下さい。

営業時間外でも、土日祝日でも携帯電話は対応いたしております。

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車庫証明に関するご依頼をいただく際に、よくお聞きになられることが「車庫証明の交付まで何日かかりますか？」ということです。

これに関しては、各警察署ごとに違いがあります。基本（標準処理期間）は業務日（平日）のみで数えて、申請より７日間となっております。

しかし、実際に申請した際に渡される、「納入通知書兼領収書」には交付予定日として、７日後よりも前の日付が記載されていることが多いのです。

以下に、目黒区内にある警察署の、過去の交付までの日数の実績を記載します。

碑文谷警察署：
・新規の場合：中３日（例：月曜日に申請。金曜日に交付。）
・代替の場合：中１日（例：月曜日に申請。水曜日に交付。）

目黒警察署：中１日（例：月曜日に申請。水曜日に交付。）

この日数は、あくまでも過去の実績ですので、駐車場所を警察官が確認した際に問題点等があった場合、繁忙期などでは、この日数よりも多く掛ることになります。

弊所では、１日でも早い納品を行うために、お客様からの必要書類が、午前中に到着した分に関しましては、当日中の申請を行っております。

お問い合わせは、

携帯電話０９０－２７９３－１９４７又は事務所０３－３４１６－７２５０

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【車庫証明料金のご案内】

 

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車庫証明に関するご依頼をいただく際に、よくお聞きになられることが「車庫証明の交付まで何日かかりますか？」ということです。

これに関しては、各警察署ごとに違いがあります。基本（標準処理期間）は業務日（平日）のみで数えて、申請より７日間となっております。

しかし、実際に申請した際に渡される、「納入通知書兼領収書」には交付予定日として、７日後よりも前の日付が記載されていることが多いのです。

以下に、渋谷区内にある警察署の、過去の交付までの日数の実績を記載します。

渋谷警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

代々木警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

原宿警察署：中１日（例：月曜日に申請。水曜日に交付。）

この日数は、あくまでも過去の実績ですので、駐車場所を警察官が確認した際に問題点等があった場合、繁忙期などでは、この日数よりも多く掛ることになります。

弊所では、１日でも早い納品を行うために、お客様からの必要書類が、午前中に到着した分に関しましては、当日中の申請を行っております。

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携帯電話０９０－２７９３－１９４７又は事務所０３－３４１６－７２５０

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【車庫証明料金のご案内】

 

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車庫証明に関するご依頼をいただく際に、よくお聞きになられることが「車庫証明の交付まで何日かかりますか？」ということです。

これに関しては、各警察署ごとに違いがあります。基本（標準処理期間）は業務日（平日）のみで数えて、申請より７日間となっております。

しかし、実際に申請した際に渡される、「納入通知書兼領収書」には交付予定日として、７日後よりも前の日付が記載されていることが多いのです。

以下に、新宿区内にある警察署の、過去の交付までの日数の実績を記載します。

新宿警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

四谷警察署：中３日（例：月曜日に申請。金曜日に交付。）

牛込警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

戸塚警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

この日数は、あくまでも過去の実績ですので、駐車場所を警察官が確認した際に問題点等があった場合、繁忙期などでは、この日数よりも多く掛ることになります。

弊所では、１日でも早い納品を行うために、お客様からの必要書類が、午前中に到着した分に関しましては、当日中の申請を行っております。

お問い合わせは、

携帯電話０９０－２７９３－１９４７又は事務所０３－３４１６－７２５０

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営業時間外でも、土日祝日でも携帯電話は対応いたしております。

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【車庫証明料金のご案内】

 

本日は車庫証明（自動車保管場所証明書）に関して、よくお問い合わせをいただく点をご案内いたします。

車庫証明に関するご依頼をいただく際に、よくお聞きになられることが「車庫証明の交付まで何日かかりますか？」ということです。

これに関しては、各警察署ごとに違いがあります。基本（標準処理期間）は業務日（平日）のみで数えて、申請より７日間となっております。

しかし、実際に申請した際に渡される、「納入通知書兼領収書」には交付予定日として、７日後よりも前の日付が記載されていることが多いのです。

以下に、杉並区内にある警察署の、過去の交付までの日数の実績を記載します。

荻窪警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

杉並警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

高井戸警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

この日数は、あくまでも過去の実績ですので、駐車場所を警察官が確認した際に問題点等があった場合、繁忙期などでは、この日数よりも多く掛ることになります。

弊所では、１日でも早い納品を行うために、お客様からの必要書類が、午前中に到着した分に関しましては、当日中の申請を行っております。

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車庫証明に関するご依頼をいただく際に、よくお聞きになられることが「車庫証明の交付まで何日かかりますか？」ということです。

これに関しては、各警察署ごとに違いがあります。基本（標準処理期間）は業務日（平日）のみで数えて、申請より７日間となっております。

しかし、実際に申請した際に渡される、「納入通知書兼領収書」には交付予定日として、７日後よりも前の日付が記載されていることが多いのです。

以下に、中野区内にある警察署の、過去の交付までの日数の実績を記載します。

中野警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

野方警察署：中２日（例：月曜日に申請。木曜日に交付。）

この日数は、あくまでも過去の実績ですので、駐車場所を警察官が確認した際に問題点等があった場合、繁忙期などでは、この日数よりも多く掛ることになります。

弊所では、１日でも早い納品を行うために、お客様からの必要書類が、午前中に到着した分に関しましては、当日中の申請を行っております。

お問い合わせは、

携帯電話０９０－２７９３－１９４７又は事務所０３－３４１６－７２５０

へお申し付け下さい。

営業時間外でも、土日祝日でも携帯電話は対応いたしております。

世田谷区砧で車庫証明、相続、遺言が得意な行政書士セキュリティコンサルタントの長谷川憲司です。

今回は、【相続・遺言】に関して、遺言がない場合について考えてみたいと思います。

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【Ｑ】父が亡くなりましたが、遺言書などは発見されませんでした。
①このような場合、父の遺産をどのように分割すればよいのでしょうか。分割方法に法律上の制限はありますか？
②相続人間で分割協議が整わなかった場合、裁判所で調停や審判の手続きを行う必要があると聞きました。それぞれの手続きの流れや内容を教えて下さい。

 

【Ａ】◆１．遺言がない場合の遺産分割手続きの方法
お父様の遺産を分けるうえで、まず誰が相続人かを確認してください。
また、お父様の遺産を特定してください。
お父様の相続人があなた一人の場合、あなたが遺産全てを相続することになりあます。

相続人が複数いらっしゃる場合、遺産をどう分けるか、相続人全員の間で話し合いをすることになります。この話し合いを遺産分割協議といいます。
相続人全員が合意できたのであれば、お父様の遺産をどのように分割するかは自由です。
ただし、お父様の遺産の中に借金があった場合、相続人全員で借金をどう負担するか決めても、その債権者が同意しない限り、債権者からの相続分に応じた請求を逃れることはできません。

遺産分割のやり方、例えば、相続人の間で会って話をするのか、メールや電話で話をするのかは、自由です。
相続人の間でお父様の遺産を分けた後、遺産を受け取るためには、話し合いの結果を、遺産分割協議書という書面に残す必要があります。
遺産分割協議書の書き方によっては、金融機関（預金を引き出す場合）や法務局（登記を移す場合）が、遺産の名義の変更を受付けてくれないことがあります。

遺産の分割について話し合いが成立したのであれば、その時点で専門家である行政書士や弁護士、司法書士等に相談することをお勧めします。
トラブルなく財産を移転するための遺産分割協議書を作成できます。

 

◆２．遺産分割調停、審判について
何らかの原因で、相続人の間で分割協議が整わなかった場合、お父様の遺産をどう分けるか、裁判所を通じて解決することになります。
この場合、原則まずは家庭裁判所で話合うことになります。この話合いを調停と言います。

調停手続きは、原則相続人全員が参加する必要があります。
調停は、当事者が所管の家庭裁判所に申立書を提出することで、開始します。
調停手続では、裁判所の調停委員という人に、対立する当事者双方の言い分を、交代で聞いてもらいます。
その中で、お互いが納得できる解決案を探ることになります。
調停委員に話を聞いてもらう際、対立する相続人同士が、顔を合わせることはありません。

調停手続で話合いがついた場合、裁判所が、その内容を、調停調書という書面にまとめてくれます。
調停調書があれば、遺産を受け取ることが可能になります。
調停で話合いがまとまらなかった場合、調停は終了となり、自動的に審判手続に移行します。

審判とは、裁判所が、お父様の遺産について、強制的に分割してしまう手続きです。分割の方法は、原則法定相続分に従ってされます。
遺産に不動産がある場合、売却しなければならなくなる可能性があります。審判がでて確定した場合、審判書に基づいて、遺産を受け取ることになります。

なお、今まで、「原則」と書いたものには、法律上、例外もあります。例外が当てはまるかどうかや、調停や審判を、どこの裁判所に、どのように申立て、何を主張するかは、個別の事件で大きく変わります。それによって、遺産分割の結果が大きく変化する可能性があります。
相続人の間で分割協議が整わなかった場合、紛争事案の専門家である弁護士に相談することをお勧めします。